專業(yè)防水堵漏工程
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老房子的頂層容易漏水，也沒有可以保存幾十年的防水材料。所以我們要注意房子的保養(yǎng)和維修，如果剛買不久的房子漏水，那么你要找物業(yè)，因?yàn)檫@是他們的責(zé)任。。具體原因見下文。。
一、頂層漏水的原因。
1、有些人喜歡在屋頂上種植花草。
植物根系對(duì)防水系統(tǒng)的危害：。
草的根系相當(dāng)發(fā)達(dá)，穿透力強(qiáng)，對(duì)防水層和結(jié)構(gòu)層的破壞不亞于灌木和喬木。種植屋面應(yīng)采用植物根系屏障材料。由于空氣的流動(dòng)，一些植物的種子落在屋頂上，在一定的條件下，植物可以頑強(qiáng)地生長。。其結(jié)果是，它的根穿透防水層，甚至結(jié)構(gòu)層，使整個(gè)屋頂系統(tǒng)無法運(yùn)作。。
2) 老房子是老的。。
房屋居住時(shí)間長了，屋面防水材料老化破損，再加上沒有很好的維護(hù)保養(yǎng)措施，那么房屋漏水是正常的。
3、建筑商偷工減料。
建筑商使用劣質(zhì)防水材料，讓房子不漏水是不正常的，但隨著國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況也越來越少了。
二、如何處理頂層漏水。
不管頂樓漏水的原因是什么，我們都要把它修好。首先，找準(zhǔn)漏水的位置，如果發(fā)現(xiàn)有裂縫，那就用水泥鑿，鑿成V形，用防水材料刷，刷上再加一層水泥砂，但面積要大，厚度要高。。
三、頂層漏水誰負(fù)責(zé)。
1、情況是一個(gè):擁有產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)的私人露臺(tái)應(yīng)自行維修，而露臺(tái)是買房時(shí)捐贈(zèng)的，屬于業(yè)主自己的財(cái)產(chǎn)。。而且房子已經(jīng)過了維修期，業(yè)主要自己負(fù)責(zé)維修。
2、第二種情況:物業(yè)公司可以向物業(yè)求助，房屋超過維保期后，物業(yè)會(huì)根據(jù)情況對(duì)防水層進(jìn)行維修，如果漏水面積過大，則需要配合居民啟動(dòng)維修基金。對(duì)于物業(yè)公司來說，確保人員安全第一。部分斜坡頂層住宅樓宇須由專業(yè)高空作業(yè)工人維修。
3、情況三：單位宿舍可找物業(yè)單位很多單位的宿舍物業(yè)都在單位內(nèi)，房屋維修應(yīng)由單位負(fù)責(zé)。
4、情況四:小區(qū)廢棄物業(yè)找社區(qū)協(xié)調(diào)廢棄住宅樓漏水，市民會(huì)找社區(qū)。社區(qū)將有關(guān)問題直接向主管部門反映，主管部門將幫助居民解決問題。。社區(qū)沒有相應(yīng)的人力財(cái)力，只能反映情況，協(xié)調(diào)為居民解決問題。。
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